Есть ли смысл их строить в XXI веке
Доходный дом. От этих слов веет Достоевским, нищетой и убитыми старушками. На самом деле, доходные дома не так страшны, как мы привыкли представлять. С их помощью легко обеспечить жильем семьи с низким уровнем заработка и пополнить копилку бюджета за счет налогов.
В дореволюционном Иркутске было более 80 доходных домов. Но пришла советская власть и уничтожила их, превратив старинные здания в общежития и коммунальные квартиры. Сейчас идея доходных домов вновь возвращается. Властям нравится мысль о выводе рынка аренды на легальные «рельсы», застройщики предвкушают долговременную прибыль, а простые люди мечтают о низких ценах на съем квартир.
Это радужные грезы. А как на практике?
Доходный дом Новосибирска выглядит, как…ммм, изжога Пеннивайза.
Внутренность соответствует наружности. Скромно, небогато, печально.
Цена за студию в 22 квадрата — 16 000 рублей в месяц. Квартира такой же площади в другом районе обойдется уже дороже (22 000 рублей в месяц).
В Ханты-Мансийском АО есть целая сеть домов от одной компании — «ПростоДом». Аренда квартиры в Нижневартовске (30 кв.м) обойдется всего в 5134 рубля!
В чем подвох? Судя по отзывам в интернете, низкая стоимость квартиры компенсируется огромной коммуналкой (от 14 000 рублей), тонкими стенами и низким качеством строительства.
Но, может, в крупных городах России все иначе? Отправимся на родину Достоевского — в Санкт-Петербург.
Здесь все серьезно. Доходные дома Питера принадлежат городу и сдаются только юридическим лицам (для командировочных).
В Москве, напротив, работающих доходных домов хватает. Но там они не для бедных. Стоимость аренды студии 30 кв.м. начинается от 64 800 рублей в месяц. И это без учета коммуналки.
Зато за эту цену вам предложат хороший ремонт, консьержа, спортзал и тренажерку с сауной прямо в доме. И, конечно, красивый двор, удобную парковку и близость к центру столицы.
В нашем городе тоже есть доходный дом (если можно его так назвать). Это стандартный жилой комплекс на Багратиона, 48а. Но лишь часть квартир в ЖК отдана под долгосрочную аренду. Это неудивительно — по статистике доходные дома окупаются лишь через 20 лет. Именно поэтому застройщики стремятся хотя бы часть вложенных средств получить сразу за счет продажи жилья, а только потом начинают сдавать некоторые квартиры в долгосрок.
Цена месячной аренды квартиры, в принципе, ничем не отличается от средней стоимости подобной услуги в других городах. Те же 17 000 рублей. Но в Иркутске это не самая низкая цена — можно найти жилье дешевле.
Зато если пошарить по Авито, сразу видно, что гораздо большей популярностью в этом доме пользуется субаренда. Люди берут квартиры в аренду по доступной рыночной цене и пересдают их посуточно. Б-бизнес.
Итак, в Иркутске рынок доходных домов пока не развит. Для этого нужны вложения застройщиков (которым такое строительство не особо выгодно) или инициатива властей.
Кстати, в этом году администрация города планирует начать строительство первого доходного дома для бюджетников. Здание появится на Верхней Набережной. Застройщик — «Единый заказчик в сфере строительства Иркутской области». До декабря он должен разработать проектную документацию и начать стройку. Учредитель предприятия — Министерство строительства Иркутской области, конечный владелец — правительство Иркутской области. Власти обещают выдавать субсидии для тех служащих бюджетной сферы, которые рискнут снять жилье в будущем МКД.
Судя по доходным домам, которые принято строить в России, новое здание получится бедненьким, но зато с каким-никаким ремонтом, минимальным набором техники и мебели. Главное, чтобы не забыли добавить картонные стены и протекающие углы.
